上犹县爱琴岛至陡水段公途改筑工程项目整体土地征收补充安放计划（包罗偏见稿）》，并正在征收畛域内举行了张贴，公然包罗被征收人的偏见。包罗偏见时代通过上门入户、走访侦察、来信来访、召开会叙会等款式，普遍采集了被征收人的偏见。上犹县土地衡宇征收办公室依照被征收人的偏见对《上犹县爱琴岛至陡水段公途改筑工程项目整体土地征收补充安放计划》举行了窜改完整。

　　《X874上犹县爱琴岛至陡水段公途改筑工程项目整体土地征收补充安放计划》经2024年2月1日十九届县当局第七十六次常务聚会叙论通过，现予以颁发。

　　为进一步模范X874上犹县爱琴岛至陡水段公途改筑工程项目整体土地衡宇征收补充安放举止，保险被征收人合法权柄，依照《中华群多共和疆域地统造法》《中华群多共和疆域地统造法奉行条例》《江西省奉行〈中华群多共和疆域地统造法〉主张》《江西省征收土地统造主张》等相合法则，连合我县和本项目实质处境，拟订本计划。

　　本项目土地衡宇征收的简直畛域为：东山镇上埠村庙门、寨劣等2个村民幼组，清湖村良滩下、新立等2个村民幼组；陡水镇月仔村乌沙湾、月仔、良下、岭下一、岭下二林木、岭下三等6个村民幼组的整体土地及土地上衡宇、其他地上附着物，简直以相应征收土地预通告确定的征收红线图为准。

　　上犹县群多当局为本项目土地衡宇征收主体，上犹县天然资源局为本项目土地衡宇征收部分，担任构造奉行本项目标土地衡宇征收与补充当务，土地衡宇征收部分委托上犹县土地衡宇征收办公室、东山镇当局、陡水镇当局为土地衡宇征收奉行单元，经受本项目土地衡宇征收与补充的简直任务。

　　（一）经土地近况侦察，本次征收涉及东山镇上埠村庙门、寨劣等2个村民幼组，清湖村良滩下、新立等2个村民幼组；陡水镇月仔村乌沙湾、月仔、良下、岭下一、岭下二、岭下三等6个村民幼组的一面整体土地，面积约636.687亩，地类包罗林地、乡下整体征战用地、场所、耕地、养殖坑塘等，涉及乡下村民居处主房约7栋，其他衡宇约6栋。

　　（二）依照《江西省群多当局合于颁发全省征区域片归纳地价的报告》（赣府字〔2023〕23号）、《合于调理上犹县征采整体土地补充圭臬的报告》（上府字〔2023〕13号）等文献合联法则奉行相应地类的补充圭臬奉行。

　　（三）按《上犹县县城策划区征采整体土地补充安购置法》（上府发〔2023〕14号）文献合联法则奉行青苗、果树、林木等补充圭臬。

　　（四）按《上犹县群多当局办公室合于印发上犹县被征地农人参预根本养老保障奉行主张的报告》（上府办发〔2016〕32号）和《上犹县群多当局办公室合于加疾推动我县被征地农人参预根本养老保障任务的报告》（上府办字〔2017〕64号）等文献合联法则处理被征地农人养老保障。

　　1.乡下住户居处主房的合法性凭允许用地筑房手续、整体征战用地应用证、乡下征战策划许可证、衡宇全体权证、不动产权证书、审批筑房缴款收条等合法有用证件或手续认定。

　　2.依法享有“一户一宅”合法权柄但权证不全的衡宇pg电子官方网站，由县征收办、东山镇当局、陡水镇当局会同县天然资源局、住筑局、农业乡下局等单元合伙侦察认定。

　　（1）2016年10月31日以前，占用非耕地筑房，占地面积180平方米以内的实质开发面积，认定为合法开发面积；占用耕地筑房，占地面积120平方米以内的实质开发面积，认定为合法开发面积。

　　（2）2016年10月31日从此，占地面积正在120平方米以内，开发面积350平方米以内的实质开发面积pg电子官方网站，认定为合法开发面积。

　　1.被征收衡宇处理了权属立案的，其开发面积以衡宇权属证书和衡宇立案簿为准；衡宇权属证书与衡宇立案簿不类似的pg电子官方网站，以衡宇立案簿为准。

　　衡宇实质面积超越衡宇权属证书所载面积的，以衡宇权属证书所载的开发面积予以补充，但超越一面是与证载主体衡宇一次性筑成的，按一次性筑成的实质面积予以补充；衡宇实质面积少于衡宇权属证书所载面积的，以实质开发面积予以补充，但面积差属于合理测绘偏差的，仍按证载面积补充。

　　2.整体土地上衡宇未处理权属立案的，其开发面积以筑房用地允许手续林木、整体土地征战用地应用证等所载的用地畛域内的实质开发面积予以补充；如实质占地面积超越允许占地面积的，超越一面是与原允许占地衡宇一次性筑成的，且未超越相应地类占地面积上限的，以实质开发面积予以补充。

　　3.被征收衡宇开发面积的测量和测算衡宇的开发面积、布局、用处等丈量模范参照《房产丈量模范》（GB/T17986-2000）和《赣州市房产面积准备轨则》（赣市房字〔2014〕69号）等法则奉行。

　　（1）户籍正在被征地整体经济构造内，依法赢得宅基地应用权、土地承包权、介入分派整体经济构造所得收益或经受整体经济构造职守的村民；

　　（2）户籍正在被征地整体经济构造内的正在校学生，或就读大中专院校前户籍正在被征地整体经济构造内的正在校学生，或大中专院校结业后户籍直接迁回被征地整体经济构造内的村民；

　　（3）入伍前户籍正在被征地整体经济构造内的现役士兵和按国度战略不予安放的士官；

　　（5）法令、律例、规章和国度战略法则的能够认定为被征地整体经济构酿成员的其他景况。

　　2.合伙生涯栖身正在统一住址的被征收人家庭人丁，立为一户。被征收人工被征地整体经济构酿成员且适合下列要求的，应承分户：

　　（一）征采整体土地上合法居处主房遵守《乡下居处主房重置价补充圭臬》（详见附件1）赐与衡宇重置本钱价补充。

　　（二）被征收衡宇内部办法、装点装修遵守《乡下居处主房装点装修补充圭臬》（详见附件2）赐与补充。室内精装点装修价格由依法选定的拥有相应天性的房地产价钱评估机构评估确定。

　　（三）征收非居处主房、附庸衡宇、附庸办法等一律实行货泉补充，不予安放。遵守《附庸筑（构）筑物、办法等地上附着物补充圭臬》（详见附件3）赐与补充。

　　（四）被征收人正在法则时刻内配合签约和燕徙弃房的，按被征收合法居处主房开发面积赐与相应签定公约时限进度奖、定时弃房奖，奖赏圭臬遵守《衡宇拆迁奖赏圭臬》（详见附件4）奉行。正在法则时刻内不配合签约和燕徙弃房的，不予奖赏。

　　（五）征收部分按征收合法居处主房面积遵守《衡宇拆迁燕徙补帮费、过渡费圭臬》（详见附件5）向被征收人支拨燕徙补帮费、安放过渡费等补帮用度。被征收人领取燕徙补帮费pg电子官方网站、安放过渡费后自行处置燕徙、过渡题目。

　　（六）原属合法居处用房，被征收人转移衡宇用处用作筹备性用房的，仍按居处予以拆迁补充安放。但依法处理了合法、有用的开业牌照或其他合联行政许可手续，征收土地预通揭发表前已络续筹备三年以上且正正在筹备的，对实质用于筹备的一面，增计该一面拆迁补充、补帮以及奖赏金额的30%（包罗商品及开业东西自行执掌、搬运、停产倒闭等因燕徙必要补充的总共用度）。

　　以第一层的初始状况下第一天然间为筹备性用房面积，第一天然间纵深超越12米的，按12米准备；纵深亏空12米的，按初始状况下第一天然间的实质面积准备。

　　私有居处主房，实行货泉补充安放、衡宇安放两种安放体例，按“一栋、一户”的规矩，由被征收人自决抉择一种安放体例。抉择衡宇安放的，节余一面赐与第五条法则的衡宇拆迁补充林木、奖赏及补帮。

　　抉择货泉补充安放的，按照衡宇拆迁补充安放公约商定付款。抉择供应安放房的pg电子官方网站，被征收人的衡宇补充、奖赏、补帮等用度正在预交安放衡宇置办款后，按照衡宇拆迁补充安放公约商定付款。被征收人正在法则时刻内拒绝抉择补充安放的，按货泉补充安放执掌。

　　被征收人自觉抉择货泉安放的，或者被征收人不抉择衡宇安放的，实行货泉补充安放。

　　1.抉择货泉补充安放的，对其合法有用且持有允许手续的宅基地应用权，参照省群多当局颁发的征区域片归纳地价的乡下整体征战用地圭臬补充。

　　2.抉择货泉补充安放的赐与购房补帮，购房补帮遵守被征收居处合法开发面积2200元/平方米圭臬赐与补帮，但合法居处开发面积超越350平方米的，按350平方米补帮。

　　3.正在本计划法则时刻内签定公约并燕徙腾出衡宇的，被征收人自己或直系支属，自签定征收公约之日起一年内正在本县城策划区内正在售楼盘置备新筑商品住房、商铺的，依照被征收人的居处和店面（铺）合法开发面积，遵守原本质置备商品房开发面积（若实质置备商品房开发面积幼于〈含等于〉被征收的居处和店面铺合法开发面积，则据实享用购房奖赏；大于被征收的居处和店面铺合法开发面积的，则依照被征收的居处和店面铺合法开发面积享用购房奖赏），凭征收补没收约、置备商品房合同、增值税发票、契税完税说明等质料（直系支属的需供应户口簿等有用证件或公安部分出具的合法有用说明质料）到县征收办据实申请，可享用600元/㎡的购房奖赏。

　　4.非乡下整体经济构酿成员正在征收畛域内的合法居处主房被征收的，规矩上实行货泉补充。但被征收的乡下居处主房为被征收人正在本行政区域内独一居处，被征收人的户籍地点与被征收衡宇地点类似，且仍正在该衡宇栖身的，能够抉择供应安放房举行安放。

　　（2）征收土地预通揭发表前，户籍正在被征收乡下整体经济构造并依法享有该整体经济构造权力和经受该整体经济构造职守；

　　2.增添安放面积要求。安放对象属下列景况之一且抉择供应安放房的，每户可增添安放面积35平方米，且遵守《安放衡宇置办价钱圭臬》第一档圭臬结算：

　　3.人均安放面积。供应安放房应该正在认定为合法的居处主房面积内举行。适合衡宇安放要求的，遵守人均35-60平方米确定安放面积：

　　（1）被征收居处主房人均开发面积35平方米以下（含35平方米）的，遵守人均35平方米安放；

　　（2）被征收居处主房人均开发面积35平方米以上不超越60平方米（含60平方米）的，按实质开发面积举行安放；

　　（3）被征收居处主房人均开发面积超越60平方米的，按人均60平方米举行安放。

　　居处主房的合法面积超越上述法则的最高安放面积的，超越一面赐与第五条法则的衡宇拆迁补充、奖赏及补帮，不予以安放。

　　4.二次拆迁安放。对因承袭等法定来源，正在乡下具有两处及以上合法居处林木，因征采整体土地已享用过衡宇安放的，对其节余乡下衡宇的征收，规矩上只赐与货泉补充安放，不予安放房安放。但原供应安放房面积人均亏空60平方米的，能够正在人均60平方米内遵守实质合法开发面积补足安放。

　　5.产权更调房房源：县城安放点现有产权更调房。简直房源以奉行单元发表的为准。以上均含公摊面积，实质开发面积以测绘为准。

　　6.安放衡宇购房价款圭臬。安放衡宇依照人均安放开发面积的差异，分35平方米以内、35平方米以上至50平方米、50平方米以上至60平方米三档累计结算安放衡宇购房价款，简直圭臬遵守《安放衡宇置办价钱圭臬》奉行。增添供应安放房面积一面遵守第一档圭臬举行结算。

　　7.面积区别结算。被征收人依照确定的安放衡宇总面积与安放房户型总面积最亲切值抉择安放房户型。因户型面积区此表，10平方米（含）以内的遵守安放衡宇置办价钱圭臬的对应档结算价钱互相结算；超越10平方米一面按墟市评估价举行结算。

　　（1）安放房处理国有划拨本质的《不动产权立案证书》。如正在实质交房时，签定公约时抉择的户型面积与同户型实质交房面积有改观，遵守实质交房面积从头结算，实行多退少补。

　　（2）安放房的《不动产权立案证书》办给被征收人，用度由被征收人担任。如被征收人申请将安放房处理国有出让本质的不动产权证书，经县当局允许后，定时评估的楼面地价的70%补缴土地出让金。

　　（3）如被征收人确需将安放房产权人转变立案为其直系支属的，被征收人应供应其户口簿等有用证件或公安部分出具的合法有用的说明。

　　实行“先签约、先弃房，先选房”的规矩，即每天签定补没收约的按次号加弃房的按次号除以2举行排序选房；除以2后依然肖似的，以弃房的按次号先后举行排序。简直选房轨则由奉行单元予以精确。

　　征收土地涉及企业征收和苗圃、砖厂、瓦窑厂、战地、养殖厂、幼作坊加工场等项目拆（搬）迁的，由奉行单元牵头，构造所涉行业主管部分对其筑（构）筑物和实质筹备面积等举行合法性认定。对认定为合法的，根据评估结果赐与一次性货泉补充安放费。正在法则时刻内腾地燕徙的，遵守补充安放费总额的5%赐与奖赏。

　　1.征收土地涉及转移宅兆的，东山镇的正在上犹县松鹤公园纠集安放pg电子官方网站上犹县公民当局闭于告示《X874上犹县爱琴岛至陡水段公谈改建工程项目整体地皮征收抵偿安排计划》的告示、陡水镇的正在陡水义冢区纠集安放。义冢区内免费供应宅兆安放地，并按“先签定公约，先选宅兆安放地”规矩抉择宅兆安放地。

　　1.有下列景况之一的，认定为违法开发，不予任何补充或补帮，由被征收人自行拆除或委托征收部分拆除。

　　（1）乡（镇）群多当局或县天然资源局、城管局等相合部分正在发表土地征收预通告前仍然认定为违法开发或接纳程序一面拆除，但未齐备拆除的衡宇；

　　（2）非本整体经济构酿成员作歹交易整体土地或者作歹占用乡下整体土地征战的衡宇；

　　（4）正在本项目土地征收预通揭发表后，抢筑、搭筑、加层的居处主房、附庸房；

　　2.正在征收土地预通告前筑的未认定为合法居处主房的实质居处主房，被征收人如正在签约克日内配合签定公约并燕徙弃房的，根据实质开发面积按《乡下居处主房重置价补充圭臬》赐与补充。

　　3.被征收人拒不配合违法开发执掌的，由县合联部分依法作出《责令刻期拆除违法开发决断书》；被征收人仍不自行拆除的，由县当局责成相合部分依法，不予任何补充或补帮。

　　4.对恶意抢筑衡宇骗取征收补充安放款的，由县公安构造依法立案查处，厉苛袭击，追回补充款；组成犯警的，依法根究刑事仔肩。

　　1.县征收奉行单元及县当局合联机能部分的任务职员正在征收与补充当务中不践诺计划法则的职责，或者滥用权力、玩忽义务、徇私作弊的，由县当局责令纠正，传达品评；酿成亏损的，依法经受抵偿仔肩；对直接担任的主管职员和其他直接仔肩职员pg电子官方网站，依法赐与处分；组成犯警的，依法根究刑事仔肩。

　　2.接纳暴力、恫吓等本事故障依法举行的征收与补充当务，组成犯警的，依法根究刑事仔肩；组成违反治安统造举止的，依法赐与治安统造惩罚。

　　3.贪污、调用、私分、拘押、拖欠、套取征收补充用度的，责令纠正，追回相合款子，刻期退还违法所得，对相合仔肩单元传达品评、赐与警觉；酿成亏损的，依法经受抵偿仔肩；对直接担任的主管职员和其他直接仔肩职员，尚不组成犯警的，依法依规赐与处分；组成犯警的，依法根究刑事仔肩。

　　4.评估、测绘等中介机构及合联任务职员应该独立、客观、公平地展开征收评估、测绘任务，任何单元和个体不得干与。评估、测绘等中介机构及合联任务职员出具乌有或者有庞大毛病的陈诉，由县合联部分按照国度法则依法赐与行政惩罚，组成犯警的，依法根究刑事仔肩。

　　1.正在法则克日内，对与被征收人未竣工征收安放补没收约的，由县群多当局作出补充安放决断，并依法构造奉行。被征收人对行政决断不服的，能够依法申请行政复议或依法提起行政诉讼。被征收人正在法定克日内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，熟行政决断法则的克日内又不燕徙的，由县征收部分依法申请群多法院强造奉行。

　　2.县征收部分正在验收被征收人燕徙弃房前，被征收人不得专擅损毁被征收衡宇及室表里被征收物品。经弃房验收及格后，被征收衡宇由征收部分验收后贴好封条。被征收衡宇由县征收部分委托有天性的队列联合拆除，被征收人倘使专擅拆除衡宇及衡宇室表里门窗、防盗网、装修等仍然赐与征收补充的物业财物的，被征收人不再享用弃房奖。

　　4.因衡宇产权实质发作转变但未处理产权转变手续的，经侦察确认，有衡宇让与公约或说明的，对实质全体人举行征收补充。

　　5.征收畛域内涉及各式民多管线的转移，由各管线产权单元自行担任，补充圭臬和法则按县相合法则奉行。

　　6.征收衡宇涉及的幼学、初中学生，能够正在原学校或者现购房栖身地就近学校就读，县训导主管部分应处理学生学籍转接办续。

　　被征收衡宇主体内的凡是门窗、凡是表里墙粉刷、铝合金窗、防盗网已包罗正在衡宇补充价内。

　　檐口高度2.2米以上按全价准备面积，2.0—2.2米按80%、1.8—2.0米按60%、1.6—1.8米按50%折算补充金额，1.6米以下（不含1.6米）不补充。

　　每户安放人丁超越2人的，每增添1名安放人丁，每户每月增添100元安放过渡费。（按签定公约时家庭人丁准备）。